Marktanalyse
Mallorca Luxusimmobilien-Marktbericht 2025
Analyse aktueller Trends und Prognosen für den Luxusimmobilienmarkt in den exklusivsten Lagen Mallorcas.
Artikel lesen
Daniel Waschke · Property Finder
Luxusimmobilien Mallorca ab €4 Mio.
Ihr unabhängiger Property Finder für exklusive Villen in Südwest-Mallorca
15+
Jahre Erfahrung
40%
Off-Market
200+
Transaktionen
100%
Käuferseite
Als unabhängiger Property Finder arbeite ich ausschließlich für Sie als Käufer – nicht für Verkäufer. Mit über 15 Jahren Erfahrung und meinem exklusiven Netzwerk biete ich Ihnen Zugang zu 40% Off-Market-Immobilien, die nie öffentlich angeboten werden.
Spezialisiert auf die Premium-Lagen Südwest-Mallorcas: Puerto Andratx, Son Vida, Santa Ponsa, Bendinat, Costa d'en Blanes und Portals Nous.
Unabhängige Käuferberatung
Off-Market Zugang
Full-Service Begleitung
Ihr Vorteil
Warum ein Property Finder?
Der entscheidende Unterschied für anspruchsvolle Käufer
100% auf Ihrer Seite
Im Gegensatz zu traditionellen Maklern arbeite ich ausschließlich auf Käuferseite. Ich vertrete Ihre Interessen, durchsuche den gesamten Markt und habe keinen Interessenskonflikt bei Objektauswahl oder Preisverhandlung.
Ihr Vorteil: Unvoreingenommene Beratung und ein Verhandlungspartner, der Ihren bestmöglichen Kaufpreis im Blick hat.
40% Off-Market Zugang
Im Luxussegment ab €5 Mio. werden über 40% aller Immobilien nie öffentlich inseriert. Mit 15+ Jahren Netzwerk auf Mallorca habe ich Zugang zu diesem verborgenen Markt.
Ihr Vorteil: Zugang zu Top-Villen vor der öffentlichen Listung. Weniger Konkurrenz, bessere Verhandlungsposition.
15+ Jahre lokale Expertise
Ich kenne jede Straße und jeden Markttrend in Puerto Andratx, Son Vida, Santa Ponsa, Bendinat, Costa d'en Blanes und Portals Nous.
Ihr Vorteil: Tiefgreifendes Wissen über Wertsteigerungspotenzial und versteckte Risiken – weit über Online-Inserate hinaus.
Full-Service Begleitung
Von der Suche über Due Diligence und Vertragsverhandlung bis zur Schlüsselübergabe – ich begleite Sie durch den gesamten Prozess.
Ihr Vorteil: Ein Ansprechpartner statt vieler Dienstleister. Auch nach dem Kauf bin ich Ihr vertrauensvoller Partner.
Exklusive Standorte
Premier-Lagen im Südwesten Mallorcas
Entdecken Sie die begehrtesten Adressen für Luxusimmobilien
Puerto Andratx Marina
Ab 4.0M
Immobilien entdecken
Son Vida Golf Resort
Ab 5.0M
Immobilien entdecken
Santa Ponsa Golf
Ab 3.0M
Immobilien entdecken
Bendinat Luxury Residential
Ab 4.5M
Immobilien entdecken
Costa d'en Blanes Exclusive
Ab 6.0M
Immobilien entdecken
Portals Nous Marina
Ab 5.0M
Immobilien entdecken
Meine Dienstleistungen
Persönlicher Service für anspruchsvolle Käufer
Wie Daniel Waschke Ihnen hilft, Ihre Traumvilla zu finden
Nachweisbare Ergebnisse
Zahlen, die für sich sprechen
200+
Transaktionen
€4 – €35 Mio. Kaufpreis
€6,2 Mio.
Ø Transaktionswert
Fokus auf Premium-Segment
85%
Empfehlungsrate
170+ empfohlene Mandanten
40%
Off-Market
Exklusiver Zugang
Kundenstimmen
Das sagen meine Mandanten
Erfahrungen von Käufern, die ihre Traumimmobilie gefunden haben
MS
Dr. Michael S.
München, Deutschland | Villa €7,8 Mio., Puerto Andratx | 2024
"Daniel fand unsere Traumvilla in Puerto Andratx, bevor sie jemals öffentlich inseriert wurde. Als Property Finder hatte er Zugang zu Off-Market-Objekten, die wir über traditionelle Maklerportale niemals gesehen hätten. Seine Verhandlungsführung war exzellent – wir kauften 8% unter dem anfänglichen Angebotspreis. Die Abwicklung mit spanischen Anwälten, Notaren und technischen Gutachtern organisierte er vollständig. Absolute Empfehlung für jeden, der ernsthaft eine Luxusimmobilie auf Mallorca sucht."
Off-Market-Transaktion, 5 SZ, Meerblick, 2.200m² Grundstück
AB
Andreas & Claudia B.
Zürich, Schweiz | Villa €5,4 Mio., Son Vida | 2023
"Nach frustrierenden Erfahrungen mit traditionellen Maklern, die immer nur ihr eigenes Portfolio zeigten, war Daniels Property-Finder-Ansatz eine Offenbarung. Er durchsuchte den gesamten Markt objektiv, bewertete jede Immobilie kritisch aus Käuferperspektive und warnte uns vor zwei überteuerten Objekten. Bei der finalen Villa in Son Vida verhandelte er hart und professionell – wir sparten €620.000 gegenüber dem Listenpreis. Seine lokale Expertise und sein Netzwerk sind unschlagbar."
Golfplatz-Nähe, 6 SZ, Infinity Pool, 1.800m² Grundstück
Der Kaufprozess
Der Weg zu Ihrer Luxusimmobilie auf Mallorca
Professionelle Begleitung durch jeden Schritt des Kaufprozesses
1
Erstgespräch & Bedarfsanalyse
Im vertraulichen Erstgespräch analysieren wir Ihre individuellen Anforderungen, Budgetvorstellungen und Lifestyle-Präferenzen. Diese fundierte Bedarfsanalyse ist die Grundlage für eine zielgerichtete, effiziente Immobiliensuche.
2
Marktanalyse & Objektsuche
Ich führe eine umfassende Marktanalyse durch und aktiviere mein Netzwerk. Der entscheidende Vorteil: Zugang zu exklusiven Off-Market-Objekten, die nie öffentlich angeboten werden. Durch professionelles Pre-Screening erhalten Sie nur passende Immobilien.
3
Exklusive Besichtigungen
Ich organisiere kuratierte Besichtigungen und begleite Sie persönlich. Dabei bewerte ich jede Immobilie mit professionellem Blick auf Bauqualität, Wertsteigerungspotenzial und versteckte Mängel.
4
Verhandlung & Due Diligence
Als Ihr exklusiver Interessenvertreter führe ich Preisverhandlungen und koordiniere alle rechtlichen und technischen Prüfungen: Grundbuchanalyse, Baugenehmigungen und technische Gutachten.
5
Kaufabwicklung
Ich koordiniere den gesamten notariellen Prozess und stelle sicher, dass alle Verträge geprüft werden. Optimierung der Zahlungsstruktur, Abstimmung mit Ihrer Bank und Überwachung aller Fristen gehören zu meinem Service.
6
Übergabe & After-Service
Nach erfolgreichem Abschluss koordiniere ich die Schlüsselübergabe und vermittle vertrauenswürdige Partner für Immobilienverwaltung, Renovierungen oder Innenarchitektur. Mein Netzwerk steht Ihnen auch nach dem Kauf zur Verfügung.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zum Luxusimmobilienkauf auf Mallorca
Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um den Immobilienerwerb
Was kostet eine Luxusvilla auf Mallorca?
Der Einstiegspreis für Luxusimmobilien in gefragten Lagen wie Puerto Andratx, Son Vida oder Santa Ponsa liegt bei etwa 4 Millionen Euro. Der durchschnittliche Transaktionswert im Luxussegment bewegt sich zwischen 6 und 8 Millionen Euro, während Ultra-Prime-Objekte in absoluter Erstlinie oder mit außergewöhnlichen Grundstücken 15 bis 35 Millionen Euro erreichen können. Die Quadratmeterpreise variieren stark nach Mikrolage und liegen zwischen 8.000 und 20.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
Können Ausländer Immobilien auf Mallorca kaufen?
Ja, sowohl EU-Bürger als auch Nicht-EU-Bürger können ohne Einschränkungen Immobilien auf Mallorca und den Balearen erwerben. Die einzige Voraussetzung ist eine NIE-Nummer (Número de Identificación de Extranjero), die steuerliche Identifikationsnummer für Ausländer in Spanien. Diese kann innerhalb weniger Wochen bei der spanischen Polizei oder spanischen Konsulaten im Ausland beantragt werden.
Welche Nebenkosten fallen beim Immobilienkauf an?
Beim Immobilienerwerb auf Mallorca sollten Sie mit Nebenkosten von insgesamt 12 bis 14 Prozent des Kaufpreises rechnen. Die größte Position ist die Grunderwerbsteuer (ITP), die bei Bestandsimmobilien 10 Prozent beträgt. Hinzu kommen Notarkosten (ca. 0,5 Prozent), Grundbuchgebühren (ca. 0,5 Prozent), Anwaltskosten (1 bis 1,5 Prozent) und eventuell Finanzierungsgebühren. Bei einer 5-Millionen-Euro-Immobilie bedeutet dies zusätzliche 600.000 bis 700.000 Euro.
Wie lange dauert der Kaufprozess?
Von der Reservierung einer Immobilie bis zur finalen Eigentumsübertragung beim Notar vergehen in der Regel 2 bis 4 Monate. Die Dauer hängt von verschiedenen Faktoren ab: Komplexität der Due Diligence, Finanzierungsbedarf, Verfügbarkeit von Terminen beim Notar und eventuellen Verhandlungen über Vertragsdetails. Bei Off-Market-Transaktionen oder komplexeren Objekten kann sich der Prozess auf 4 bis 6 Monate verlängern.
Was ist der Vorteil eines Property Finders?
Ein Property Finder arbeitet ausschließlich im Interesse des Käufers und nicht für den Verkäufer – das ist der fundamentale Unterschied zu traditionellen Immobilienmaklern. Ich bin nicht an ein Portfolio gebunden und kann den gesamten Markt durchsuchen, inklusive exklusiver Off-Market-Objekte, die bis zu 40 Prozent aller Luxusimmobilien ausmachen. Bei Preisverhandlungen vertrete ich kompromisslos Ihre Interessen.
Gibt es Off-Market-Immobilien auf Mallorca?
Ja, im Luxussegment ab 5 Millionen Euro werden schätzungsweise 40 bis 50 Prozent aller Transaktionen diskret und ohne öffentliche Vermarktung abgewickelt. Verkäufer bevorzugen aus Gründen der Privatsphäre, Sicherheit und gezielten Käuferansprache den diskreten Verkaufsweg. Off-Market-Objekte werden nur einem sehr begrenzten Kreis potenzieller Käufer präsentiert.
Welche Lage ist die beste für Luxusimmobilien?
Die beste Lage hängt von Ihren individuellen Prioritäten ab. Puerto Andratx gilt als Top-Adresse für exklusive Meerblick-Villen und Hafenambiente. Son Vida punktet mit erstklassigen Golfanlagen und internationalen Schulen – ideal für Familien. Santa Ponsa bietet eine lebendige Community und Golfplätze. Bendinat verbindet Privatsphäre mit Nähe zu Palma. Costa d'en Blanes und Portals Nous stehen für Marina-Lifestyle und luxuriöse Penthäuser.
Brauche ich einen Anwalt beim Immobilienkauf?
Die Beauftragung eines spezialisierten Immobilienanwalts ist dringend zu empfehlen und im Luxussegment absolute Standardpraxis. Ein unabhängiger Anwalt prüft alle Verträge, führt umfassende Grundbuchrecherchen durch, überprüft Baugenehmigungen und Katastereinträge und identifiziert potenzielle rechtliche Risiken. Die Investition von 1 bis 1,5 Prozent des Kaufpreises in professionelle Rechtsberatung schützt Sie vor kostspieligen Fehlern.
Bereit für den nächsten Schritt?
Starten Sie Ihre Suche nach der perfekten Luxusimmobilie
Exklusiver Zugang zu den begehrtesten Luxusimmobilien Mallorcas – mit persönlicher Beratung, die ausschließlich Ihre Interessen vertritt.
Im unverbindlichen Erstgespräch analysieren wir gemeinsam Ihre Anforderungen und Investitionsziele. Sie erhalten einen fundierten Überblick über den aktuellen Luxusimmobilienmarkt in Südwest-Mallorca und erste konkrete Objektvorschläge aus meinem Netzwerk. Das Gespräch ist vollkommen diskret und verpflichtet Sie zu nichts.
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Kostenloser Leitfaden: Luxusimmobilien auf Mallorca kaufen
Der ultimative Insider-Guide für anspruchsvolle Käufer
- Detaillierte Marktübersicht der Top-Lagen
- Schritt-für-Schritt-Erklärung des Kaufprozesses
- Vollständige Kostenaufstellung aller Nebenkosten
- Praktische Checkliste für Due Diligence